Как купить новостройку в Болгарии: пошаговый порядок

Покупка недвижимости за границей пугает в основном незнанием порядка действий. На практике сделка почти всегда проходит через одни и те же восемь шагов.

1. Определяем цель. Инвестиции, отдых или аренда — это три разных объекта в трёх разных районах. Честный ответ на этот вопрос экономит месяцы поисков.

2. Считаем полный бюджет. К цене объекта добавляются налог на переход права, услуги нотариуса и переводчика, оформление документов и первый год содержания. В разных странах это от 3 до 10 процентов сверху.

3. Подбираем объекты. Мы показываем не только красивые фотографии, но и обратную сторону: сезонность района, планы застройки рядом, расходы на содержание.

4. Смотровой тур. Два-три дня, 6–10 объектов, встреча с застройщиком или собственником. Онлайн-осмотр по видео тоже возможен, но решение лучше принимать на месте.

5. Проверка объекта. Право собственности, обременения, разрешения на строительство, долги по коммунальным платежам. Этот шаг никогда нельзя пропускать, даже если продавец вызывает доверие.

6. Резерв и предварительный договор. Объект снимается с продажи, фиксируется цена и срок сделки.

7. Сделка. Подписание у нотариуса, оплата, регистрация права. Присутствие лично или по доверенности.

8. После покупки. Подключение коммунальных услуг, страховка, при необходимости — передача объекта управляющей компании и подача документов на ВНЖ.

Мы сопровождаем каждый из этих шагов и остаёмся на связи после сделки: содержание и аренда — это то, где ошибок обычно больше, чем в самой покупке.